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절차는 비슷해 보이지만, 진행 주체와 방식이 완전히 다른 별개의 절차입니다. 먼저 가압류, 전세권 등 다양한 권리가 얽혀 있을 수 있는데요. 실제로 ​ 이 권리들 중 어떤 것이 소멸되고, 어떤 것이 인수되는지에 따라 실제 가치가 크게 달라집니다.

​ 특히 임차인의 대항력과 우선변제권은 반드시 검토해야 합니다. 먼저 권리분석을 소홀히 하면 낙찰 후 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 더불어 잠시, 점유자가 나가지 않는다면 골치 아픈 명도 절차를 겪어야 합니다.

명도는 크게 두 가지 방법이 있습니다. 사실상